สวนสวรรค์ลิฟวิ่ง

​

สิ่งที่คุณต้องมีในใจ 

1. ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทย แต่มีข้อจำกัดในการถือครองที่ดิน โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินในประเทศไทย แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับธุรกิจบางประเภท

2. สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่มีชื่อเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พวกเขาสามารถช่วยคุณสำรวจกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่น และรับประกันว่าคุณกำลังลงทุนอย่างคุ้มค่า

3. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างถี่ถ้วนในทรัพย์สินใด ๆ ที่คุณกำลังพิจารณา รวมถึงการค้นคว้าเกี่ยวกับชื่อ การตรวจสอบภาระผูกพันหรือภาระผูกพันใด ๆ และการตรวจสอบทรัพย์สินเอง

4. คุณจำเป็นต้องมีวีซ่าและใบอนุญาตที่ถูกต้องในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ดังนั้น สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจคนเข้าเมืองที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเอกสารที่จำเป็น

5. สุดท้าย โปรดทราบว่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในงบประมาณของคุณเมื่อวางแผนการซื้อ

ซื้อที่ดินได้ไหม

ในฐานะชาวต่างชาติ การซื้อที่ดินในประเทศไทยอาจเป็นเรื่องที่ค่อนข้างท้าทาย กฎหมายในประเทศไทยห้ามชาวต่างชาติถือครองที่ดิน ยกเว้นในบางกรณี

ข้อยกเว้นประการหนึ่งคือ หากคุณกำลังลงทุนในโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือหากคุณกำลังดำเนินธุรกิจที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ในกรณีเหล่านี้ คุณอาจสามารถซื้อที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจของคุณได้

ข้อยกเว้นอีกประการหนึ่งคือ หากคุณแต่งงานกับคนไทย คุณอาจสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม ที่ดินจะต้องจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสชาวไทยและไม่สามารถขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา

​

ซื้อบ้านไม่มีที่ดินได้ไหม ทำอย่างไร?

​

ใช่ เป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ความเป็นเจ้าของประเภทนี้เรียกว่า "ความเหนือชั้น" ซึ่งคุณเป็นเจ้าของบ้านแต่ไม่ใช่ที่ดินข้างใต้

ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องทำสัญญาเหนือพื้นดินกับเจ้าของที่ดิน นี่คือข้อตกลงทางกฎหมายที่ให้สิทธิ์คุณในการใช้ที่ดินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (โดยทั่วไปคือ 30 ปี) ในช่วงเวลานั้นคุณสามารถสร้างและเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินได้

ภายใต้ข้อตกลงเหนือพื้นดิน คุณจะจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับเจ้าของที่ดินสำหรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมนี้สามารถชำระล่วงหน้าหรือผ่อนชำระได้ตลอดอายุสัญญา เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลง โดยปกติแล้ว กรรมสิทธิ์ในบ้านจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดิน

สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับนักกฎหมายที่มีชื่อเสียงเมื่อทำข้อตกลงเหนือชั้น เนื่องจากข้อกำหนดและเงื่อนไขอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของข้อตกลง ทนายความสามารถช่วยคุณเจรจาเงื่อนไขของข้อตกลงและรับประกันว่าผลประโยชน์ของคุณจะได้รับการคุ้มครอง

​

คุณสามารถเช่าที่ดินสำหรับบ้านตรม.

ใช่ เป็นไปได้ที่จะเช่าที่ดินที่บ้านของคุณเพื่อเป็นหลักประกันข้อตกลงเหนือพื้นดิน นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปในประเทศไทยและสามารถให้ความปลอดภัยเพิ่มเติมสำหรับทั้งเจ้าของที่ดินและเจ้าของพื้นผิว

ภายใต้สัญญาเช่า เจ้าของที่ดินตกลงที่จะเช่าที่ดินกับเจ้าของที่ดินในระยะเวลาหนึ่ง เงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจรวมถึงเงื่อนไขการใช้ที่ดิน ตลอดจนข้อกำหนดสำหรับการต่ออายุหรือการยกเลิกสัญญาเช่า

จากนั้นจะมีการทำข้อตกลงเหนือพื้นดินระหว่างเจ้าของเหนือพื้นดินและผู้เช่าโดยให้สิทธิ์แก่เจ้าของเหนือพื้นดินในการสร้างและเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินที่เช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ข้อตกลงประเภทนี้สามารถให้ความคุ้มครองทางกฎหมายเพิ่มเติมสำหรับทั้งสองฝ่าย เนื่องจากสัญญาเช่าสามารถช่วยชี้แจงเงื่อนไขการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของได้

อีกครั้ง สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับทนายความที่มีชื่อเสียงเมื่อทำข้อตกลงเหนือชั้นและสัญญาเช่า เนื่องจากข้อกำหนดและเงื่อนไขอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความเฉพาะเจาะจงของข้อตกลง ทนายความสามารถช่วยคุณเจรจาเงื่อนไขของข้อตกลงและรับประกันว่าผลประโยชน์ของคุณจะได้รับการคุ้มครอง

​

​